宜昌市住宅小区资金共管账户管理协议（范本） （修订版） 协议编号：________ 甲方（管理责任方）：________ 【身份选择】： □ 业主委员会 备案号：________ □ 物业服务企业 统一社会信用代码：________ □ 其他管理人（注明：，如XX社区居民委员会） 负责人： 地址：________ 联系人：________ 联系电话：________ 乙方（协同管理方/资金委托方）：________ □ 物业服务企业 统一社会信用代码：________ □ 本协议不涉及乙方，此处划“/” 地址：________ 联系人/法定代表人：________ 联系电话：________ 丙方（存管银行）：______ 地址：________ 负责人：________ 联系电话：________ 为规范________住宅小区（以下简称“本小区”）共有资金管理，保障资金安全，维护全体业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《宜昌市住宅小区共有资金管理工作指引》及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》《物业服务合同》等，□【甲、乙、丙三方】/□【甲、丙两方】本着平等自愿、协商一致原则，就设立及管理资金共管账户事宜，达成如下协议，共同遵守 第一条 协议主体与授权依据 1.1 本协议签署方基于以下第____项法律事实与授权： （1）本小区已成立业主大会及业主委员会（甲方），已/未选聘物业服务企业（乙方），授权来源于《业主大会决议》； （2）本小区未成立业主大会，由前期物业服务企业（甲方）依据《前期物业服务合同》负责管理； （3）业主委员会任期届满未换届/无法履行职责，由________（街道办事处）指导，（社区居委会）（甲方）临时代管，授权来源于街道指导文件； （4）其他：（需附合法有效授权文件）。 1.2 各方确认，共管账户管理权限来源于上述授权及相关法律文件，无合法授权不得擅自变更管理事项。 第二条 共管账户设立与信息公开 2.1 共管账户定义：指甲方【及乙方】共同委托丙方开立的专用存款账户，用于归集、存储和管理本小区物业服务资金、公共收益、代收代管资金等共有资金，且与“宜昌市智慧物业平台”完成实时数据对接。 2.2 账户命名规范：xxx业委会/xxx物业企业-xxx住宅小区（物业服务资金/公共收益/代收代管资金）专户。 2.3 开户类型（可多选）： □ 物业服务资金专户（计费模式：□包干制 □酬金制） □ 公共收益专户 □ 代收代管资金专户 2.4 账户信息： （1）物业服务资金专户 户名：________ 账号：________ （2）公共收益专户 户名：________ 账号：________ （3）代收代管资金专户 户名：________ 账号：________ 2.5 开户要求：甲方应向丙方出具《存管账户经办授权书》《委托开户通知书》（需加盖甲乙双方预留印章，无乙方则仅需甲方印章），丙方按银行开户规定及上述文件办理开户手续。 2.6 信息公开：账户每笔收支（含来源、用途、金额、时间、凭证）及实时余额，通过“宜昌市智慧物业平台”向全体业主公开，公开信息保留期限不少于3年。 第三条 资金权属与支付指令 3.1 资金权属： （1）物业服务资金（包干制）：归物业服务企业所有； （2）物业服务资金（酬金制）、公共收益：归本小区全体业主所有； （3）代收代管资金：按资金性质及基础法律关系，归属于公用事业企业或特定业主，管理方仅负责代收代管并及时划转。 3.2 资金存入：账户资金收入不限入账方式，甲方【及乙方】负责确保资金全额、及时归集存入。 3.3 支付指令（按协议方构成选择适用）： □ 情形A（甲乙双方齐全）： （1）包干制物业服务资金：乙方凭《物业服务合同》在平台发起支付申请，生成带乙方电子签章的《委托付款通知书》； （2）酬金制物业服务资金：乙方凭业主大会批准的年度预算发起申请，经甲方审核通过后，生成甲乙双方电子签章的《委托付款通知书》；预算外支出需附业主大会决议； （3）公共收益：单笔≤____元（大写：________）的小额日常支出，甲方经办人凭《业主大会议事规则》/《管理规约》授权发起申请，生成甲方电子签章的《委托付款通知书》；大额/非日常/预算外支出，需附业主大会决议，经甲乙双方审核后生成联合电子签章的《委托付款通知书》； （4）代收代管资金：账户管理方（甲乙双方约定）凭公用事业企业通知或业主约定，生成自身电子签章的《委托付款通知书》。 □ 情形B（仅甲方）： 支付指令由甲方凭业主大会决议、街道指导文件或《前期物业服务合同》等授权，在平台生成带甲方电子签章的《委托付款通知书》；公共收益等业主共有资金使用，需符合授权文件明确的额度及程序限制。 3.4 有效依据：通过共管平台生成、带各方有效电子验证标识的《委托付款通知书》，是丙方办理资金支付的唯一合法依据。 第四条 账户移交与协议承继 4.1 移交义务：业主委员会换届、物业服务企业更迭等导致管理责任方变更的，原甲方应在15个工作日内，协助新任管理责任方办理账户操作权限、预留印鉴变更手续，确保资金及相关资料（含账户流水、凭证、协议文本）完整移交。 4.2 协议效力：新任管理责任方与丙方未重新签订协议或未办完变更手续前，本协议继续有效，支付指令签发需遵守过渡期管理规定（由街道办事处或社区居委会监督执行）。 4.3 丙方责任：配合办理账户变更手续，不得无故拖延。 第五条 各方权利与义 5.1 甲方【及乙方】： （1）负责资金归集、存入及日常管理； （2）按约定履行审批流程，生成合法有效支付指令； （3）及时向丙方更新预留印鉴、授权经办人信息； （4）对支付指令的真实性、合法性及交易背景承担全部责任。 5.2 丙方： （1）按规定开立共管账户，提供资金存管服务； （2）对平台传送的支付指令进行表面一致性审查（核对要素齐全性、电子签章与预留标识一致性）； （3）审查无误后及时办理资金划付，不承担交易背景、真实性、合法性的核实责任； （4）按人民银行规定收取结算费用，无额外收费，提供收费咨询（投诉）渠道 第六条 协议生效、变更与终止 6.1 生效条件：本协议自各方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。 6.2 变更程序：协议内容需变更的，由各方协商一致后签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 6.3 终止情形： （1）《物业服务合同》终止或到期未续签的，物业服务资金专户相关约定自动终止； （2）协议整体终止的，由当前甲方凭业主大会决议或相关管理文件，向丙方出具《账户销户及资金处理指令》，丙方据此办理销户及剩余资金划转手续 第七条 违约责任与免 7.1 违约赔偿：任何一方违反本协议约定，给其他方或共管资金造成直接经济损失的，应承担全额赔偿责任。 7.2 责任划分：因甲方【或乙方】未按约定流程操作导致资金错误支付或纠纷的，由责任方承担全部责任；丙方已履行表面审查义务的，不承担责任。 7.3 丙方免责：因司法机关冻结扣划、不可抗力（非丙方故意或重大过失导致的系统故障、网络攻击等）造成资金损失或操作延误的，丙方不承担责任；因丙方故意或重大过失导致的上述情形除外。 7.4 权属争议：账户资金所有权发生争议的，由相关方自行解决，丙方收到司法机关或有权机关生效法律文书前，可暂停争议资金支付。 第八条 争议解 凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，各方先友好协商解决；协商不成的，按下列第____项方式解决： □ 向本协议履行地（共管账户所在地）人民法院提起诉讼； □ 向________仲裁委员会申请仲裁。 第九条 其他 9.1 本协议一式____份，甲、乙、丙三方各执____份，具有同等法律效力；附件（《存管账户经办授权书》《委托开户通知书》《委托付款通知书（样张）》《账户销户及资金处理指令书》）为本协议不可分割的组成部分。 9.2 本协议未尽事宜，由各方协商解决并签订补充协议，补充协议需报属地街道办事处（乡镇人民政府）及住房和城市更新部门备案。 （以下无正文 甲方（盖章）：________ 法定代表人/授权代表（签字）：________ 日期：____年__月__ 乙方（盖章）：________ 法定代表人/授权代表（签字）：________ 日期：____年__月__日 丙方（盖章）：________ 负责人/授权代表（签字）：________ 日期：____年__月__日
强烈要求彻查宜昌市远安县航天花园小区物业公司，长期欺骗业主，业主没有签字的他们私自做主全部签字。小区监控长期处于黑屏状态。业主自行车丢失去查监控结果全部黑屏。小区内公共车位却让物业拿来赢私立。
坚决拥护、支持。
远安县航天花园小区，外墙掉砖很危险，组织维修数次，墙到处补丁，未彻底改进危险隐患很大。小区物业选举未经业主同意，小区业主停车也收费。地上停车位少，物业说不租，地下停车位价格贵不合理
我反映远安县航天花园物业的问题，1栋电梯多次出现问题未整改，动用维修基金冒充业主签字，业主未接收到任何电话或入户，物业收支明细未公示，小区大门口人车未分流，原行人通道和摩托车通道被弄成商铺，现在早晚高峰器人员拥挤，极易出交通事故！